Вы задумали купить квартиру? Что же, экономический кризис Вам только на руку: инвесторы, которые стремились заработать на росте цен, сейчас хотят минимизировать потери. Это значит, что недвижимость покупают только те, кто действительно хочет жить в своей квартире. А у таких людей, как правило, нет заоблачных сумм, а есть желание приобрести нормальное жилье за разумные деньги.
На чем же можно сэкономить при покупке квартиры? Первой в голову приходит мысль: на агентстве недвижимости. Что же, можно попробовать обойтись без услуг посредников, но это чревато последствиями. Будь у Вас на руках необходимая сумма денег или Вы хотите продать имеющуюся в наличии недвижимость, агентство в обоих случаях поможет значительно уменьшить риски. Почему?
С чего начинать поиск жилья
Во-первых, ходить смотреть жилье и при этом говорить, что у Вас есть на руках вся сумма (а она вовсе не маленькая), опасно. Кто знает, с какими людьми Вам придется иметь дело? Парадокс в том, что именно при «готовых деньгах» продавец идет на самые большие уступки. Если Вы имеете дело с проверенным агентством недвижимости, достаточно сказать агенту на какую сумму Вы рассчитываете. Отметить, что желаете провести сделку в кратчайшие сроки (не уточняя, что есть вся сумма) и попросить подыскать лучший из вариантов на имеющуюся сумму.
Во-вторых, если в Вашем случае намечается цепочка, без агентства недвижимости выстроить ее будет сложно, а сам процесс займет много времени, сил и нервов. Притом Вы можете не получить то, что хотите. Цепочка без агентства недвижимости – это как раз-таки тот случай, когда скупой платит дважды.
Решать жилищный вопрос через агентство недвижимости или заняться этим самостоятельно, Вы решаете сами. Но, в любом случае, имейте в виду вышеозначенные моменты.
Если Вы проживаете в регионе с суровыми климатическими условиями и хотите перебраться поближе к теплу на юг, можно воспользоваться сайтами по поиску жилья. Например, присмотреть квартиру под покупку в Краснодаре можно на сайте https://krasnodar.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.
Тонкости осмотра жилой недвижимости под покупку
Итак, если вы хотите купить квартиру в своем городе. Вы определились какие варианты жилья вам подойдут и начинаете смотреть квартиры. Во-первых, вооружитесь всей необходимой информацией по тем районам, которые Вас интересуют. Если квартира Вам понравится, но будет чуть дороже, Вы всегда сможете сказать, что в соседнем доме предлагают такую же на несколько тысяч дешевле (то, что там, например, поменьше жилая площадь или санузел смежный, озвучивать не стоит).
Во-вторых, сядьте и просчитайте, сможете ли себе позволить ремонт в покупаемой квартире и сколько это будет стоить. Для чего это надо? Если Вам понравится место, где расположено жилье, планировка квартиры, но она будет в плохом состоянии, Вы сможете распределить: сколько денег понадобится на ремонт, а сколько можете выделить на саму покупку.
В-третьих, мысленно подмечая достоинства, не стесняйтесь говорить о недостатках квартиры. И, соответственно, сбрасывать цену на сумму, необходимую для их устранения.
Условно: «Ремонт санузла обойдется в 1000 долларов, и, конечно, хотелось бы, чтобы Вы пошли навстречу и сбросили эту сумму». Можно походить по квартире, отмечая недостатки, потом сесть с продавцом за стол, еще раз, скопом их все озвучить и попросить суммарную скидку. Будьте готовы к тому, что продавец и агент будут говорить о достоинствах жилья.
На это нужно отвечать что-то в стиле: «Да, конечно, собственно, эти достоинства (говорите, какие именно) и заставили меня позвонить по Вашему объявлению. Но, увидев квартиру, я увидел(-а), что (перечисляете недостатки), а это для меня принципиально. С учетом всего могу предложить за жилье такую-то сумму– четко, без проблем, без проволочек».
В-четвертых, говорите об общей ситуации на рынке недвижимости. Всем известно, что сейчас цены падают. Озвучьте какую-нибудь вескую причину, по которой жилье Вам нужно именно в данный момент, но отметьте, что в крайнем случае можете подождать. Например, свадьба детей, но они могут какое-то время пожить с родителями, если будет нужно. Хотелось бы, конечно, сделать подарок к дню бракосочетания, поэтому Вы и просите скидку, но если нет, значит, через полгода сможете купить на эти деньги что-то лучшее. А вот сможет ли продавец запросить ту сумму, которую даете сейчас Вы, — вот это большой вопрос.
И самое главное: не теряйтесь и не расстраивайтесь. Экономический кризис – время покупателей недвижимости. Поэтому Вам обязательно повезет и Вы купите квартиру своей мечты!
