ТОП-10 советов, позволяющих быстро и выгодно продать загородный дом

Если вы имеете собственный дом, то наверняка часто сталкиваетесь с ремонтом, заменой, починкой или настройкой чего-либо в своем жилище. Вам приходится постоянно устранять различные неполадки. Когда наступает время продажи дома, вопрос имеющихся недочетов встает перед владельцами особенно остро. Возможно, кто-то думает, что проще продать дом в таком состоянии, как он есть, и не усложнять себе жизнь. Однако исследования выявили некоторые пункты, которые могут помочь хозяевам дома продать его быстрее и по более высокой цене. Вот несколько простых шагов и советов по продаже недвижимости, которые позволят выгодно выделить ваш дом на фоне конкурентов. Итак, что на что обратить внимание прежде всего?

Продавать самому или через агенство

Нашли ли вы агента по продаже недвижимости? Надёжное риелторское агенство возьмёт на себя сопровождение сделки и послужит гарантом для безопасного расчёта между вами и покупателем. Кроме того, поручая оформление сделки профессиональным риелторам, вы экономите массу времени. В Екатеринбурге, чтобы продать загородную недвижимость быстро и выгодно, можно обратиться в https://etagiekb.ru/realty_out/doma/. Подойдите к выбору риелтора осознанно.

Как должен выглядеть дом перед продажей

Содержание дома в чистоте и поддержание порядка. Это обязательное условие. Покупателям будет трудно представить себя живущими в доме, если вместо свободного пространства и чистого пола и стен их встретят комнаты и коридоры, заваленные вещами. Поэтому уборка – это неотъемлемый этап подготовки дома к продаже. Уборка должна быть глубокой и тщательной, не стоит лениться и бегло протирать полки на видных местах за 15 минут до встречи с потенциальными покупателями. Отнеситесь ответственно к этому шагу. Протрите антресоли, приведите в порядок кухню и ванную комнату. Выбросьте предметы, которые вам не нужны. Так вы придадите дому товарный вид.

Также важно обезличить дом, чтобы помочь покупателям визуально представить, как их идеи, дизайн интерьера и мебель впишутся в пространство дома. Рекомендуется убрать все предметы, имеющие отношение к вашей семье, такие как семейные фотографии и портреты. Наконец, все ценные или личные вещи лучше сложить в отдельный сундук или шкаф, заперев на ключ. При осмотре дома, если есть ящик, подразумевается, что он будет открыт, если есть дверь, подразумевается, что кто-то может в нее войти. Дайте потенциальным покупателям почувствовать себя хозяевами и свободно осматривать комнаты.

Территория вокруг дома должна быть ухоженной. Любой покупатель, придя осматривать дом, должен захотеть войти в него. Это значит, что газон и территория вокруг дома должны быть в идеальном состоянии. Следите за тем, чтобы газон был подстрижен, сажайте цветы. Следите, чтобы краска была свежей, дверь очищена от паутины или грязи, а на крыльце не было мусора.

Устраните поломки. Сломанный замок, отсутствие черепицы на крыше, протекающий кран, – все это покупатель заметит и может отказаться от покупки дома. Большинство покупателей хотят, чтобы их дом находился в отличном и полностью готовом к переезду состоянии. Не говоря уже о том, что покупатели, как правило, завышают расходы на ремонт дома и могут предположить, что затраты на ремонт окажутся почти в два раза выше фактической стоимости. Так что замеченные неисправности поставят ваш дом в невыгодную положение. Если ваш потолок нуждается в покраске, не забудьте и о нем.

Покрасьте дом. Новый слой краски сделает ваш дом свежим, чистым и обновленным. Перед окраской загрунтуйте повреждения фасада, если таковые имеются.

Проверьте состояние полов. Полы изнашиваются сильнее других частей дома. Если ваш пол сильно изношен и это заметно, решите этот вопрос, прежде чем обращаться к риелтору выставлять свой дом на продажу. Ковер должен быть чистым и не иметь повреждений. Плитка, древесина и линолеум должны быть чистыми, без трещин, отверстий или выбоин. Не рекомендуется заменять пол во всем доме без крайней необходимости. Может быть полезно заменить пол там, где больше всего ходят.

Проверьте состояние крыши. Покупатели ищут дом с крышей, которая не протекает, не провисает и не нуждается в серьезном ремонте. Если ваша крыша находится в нормальном состоянии, убедитесь, что нет черепицы, которая нуждается в замене. Также проверьте и прочистите водосточные желоба.

Приятный запах в доме. Было время, когда агенты по продаже недвижимости рекомендовали выпекать партию печенья до того, как придут потенциальные покупатели, чтобы запах хлебобулочных изделий витал в воздухе. Это не является необходимым, однако стоит удалить все, что может пахнуть неприятно. Если у вас есть домашние животные, все доказательства этого, в том числе лотки, игрушки и лежанки, должны быть удалены из дома, прежде чем покупатели придут.
Не спешите негодовать, ведь у покупателей может быть аллергия. Тогда они будут стремиться побыстрее закончить осмотр. Если в доме есть курильщики, подумайте о том, чтобы они курили снаружи. Это может показаться странным, но запах является одним из первых, что заметит покупатель. Табачный дым невозможно скрыть, не говоря уже о том, что дым впитывается в уличную мебель так же, как в мебель внутри дома.

Почистите или поменяйте окна. Замена окон стоит недешево, но ничто не украсит старый дом лучше, чем чистые окна. Если вы не можете позволить себе поставить новые окна, сделайте так, чтобы они были очищены внутри и снаружи профессионалом. Это поможет им выглядеть лучше. Посмотрите на подоконники и, если они потрескались или пожелтели, покрасьте их. Наконец убедитесь, что жалюзи чистые и в хорошем состоянии. Если это не так, подумайте о замене, чтобы жалюзи выглядели на высшем уровне.

Разрешите съемку. Многие продавцы недвижимости категорически запрещают снимать на видео агенту или покупателю помещение, существенно снижая свои шансы на быструю продажу. В данном случае, опасения продавцов абсолютно бессмысленны, ведь фотографии их дома и так есть в интернете, зато видео, снятое покупателем поможет ему освежить в памяти ваш дом, посоветоваться с друзьями и родственниками. Ведь за месяцы поисков покупатели видят большое количество вариантов и могут просто забыть о вашем доме.

Если вы выполнили все перечисленные выше условия, значит, все в порядке, и вы готовы к переменам в жизни. Помните, что первое впечатление покупателей о вашем доме может сильно повысить ваши шансы на удачную сделку.