Кредит под залог недвижимости считается наиболее взаимовыгодным для обеих сторон, так как именно он сводит риск невозврата денежных средств к минимуму и способствует установке приемлемых для заёмщика условий кредитования.
Данной банковской услугой пользуются не только физические лица, но и юридические, путём заложения коммерческого имущества для привлечения дополнительных оборотных денежных средств, вложения в какие-либо инвестиционные проекты или рефинансирования уже существующей задолженности.
Особенностью данного вида кредитования является отсутствие предоставления подробных отчётов о целях использования полученных денежных средств, минимальные процентные ставки, варьирующиеся в пределах 18–21% годовых, а также длительный период погашения кредита в течение 7–10 лет. Процентная ставка может быть как фиксированной, так и плавающей, размер которой пересматривается около четырёх раз в год на основании маржи банка и специального индекса.
Каждый банк ставит свои условия предоставления кредита под залог недвижимости, которые в полной мере раскрыты в кредитных программах. Например, кредит под залог недвижимости в Астане, можно оформить на срок от 61 календарных дня до 60 месяцев.
Как правило, банк отказывает желающим взять кредит в случае, если:
- отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объект;
- состояние имущества находится в аварийном состоянии или подлежит сносу;
- в случае если данное имущество уже заложено и к нему предъявляются финансовые претензии;
- если в жилищной площади официально зарегистрированы несовершенные дети, инвалиды и просто родственники, которые имеют право на часть данного имущества и не дают письменное согласие на получение кредита под залог.
Перед тем как подписывается договор на получение кредита под залог, квалифицированный сотрудник банка проводит оценку предоставляемого имущества, от которой зависит максимально возможная сумма получения кредита. Размер кредита в большинстве случаев составляет в пределах 50–70% от установленной суммы обеспечения. При расчёте всех расходов, заёмщику стоит учесть также оплату услуг нотариальной конторы, оформление страховки и другие комиссионные платежи, оговариваемые с сотрудником банка.
Подводя итог, следует напомнить, что при заключении такой серьёзной сделки просто необходимо изучить и обговорить все нюансы до подписания договора, дабы кредит под залог недвижимости действительно принёс вам пользу, а не лишнюю головную боль и бессмысленные траты.
