Получение ипотечного кредита

Довольно часто, для того, чтобы обеспечить себя и своих родных полноценным жильём люди прибегают к ипотечному кредитованию. Потому что денег на новое жильё нет или просто не хватает. Настолько ли выгодно связываться с банками в мечтах о достойном квадратных метрах и стоит ли это, вообще, каких-либо усилий? Конечно, стоит! Так приятно получить своё собственное жильё в только что достроившейся новостройке! Это отличный шанс заполучить недвижимость, для тех, кто даже и не надеялся, что у них появится собственная квартира.

Разумеется, подходить к вопросу ипотечного кредитования необходимо очень тщательно, взвесив все за и все против! Необходимо просчитать свой ежемесячный доход и понять хватит ли средств, для выплаты ипотеки, оценить свои реальные возможности. Зато получив долгожданную ипотеку, с таким нетерпением захочется выбирать квадратные метры.

Возможно несколько вариантов ипотечного кредитования. Наиболее распространенным вариантом является ипотека с первым взносом, но есть и специальные программы без первого взноса.

Для получения ипотечного кредитования, конечно же, необходимо выбрать банк. К вопросу выбора банка лучше подходить весьма скрупулёзно, так как необходимо выбрать наиболее выгодные условия с наименьшей процентной ставкой.

Хотя в законе отмечены определённые цифры для ежемесячной ставки, и всё же каждый банк вправе лавировать цифрами по процентной ставке. Даже если банки изменяют сотые или десятые цифры в проценте в свою пользу, переводя эту цифру на общую сумму по ипотеке, получится достаточно внушительная переплата по процентам.

Определившись с банком, необходимо подготовить большое количество документов, различные справки, касающиеся состава семьи или общего дохода. Так как это очень серьёзный процесс банку необходимо тщательное выполнение условий получения ипотечного кредита. Он будет учитывать все нюансы касаемо семьи, которая решила взять ипотеку.

Еще одной возможностью приобрести квартиру в условиях ограниченных финансах является покупка квартиры в строящемся доме, заключив с застройщиком жилья договор о долевом участии (ДДУ). Этот документ позволяет защитить участника долевого строительства (то есть Вас) от возможных непредвиденных ситуаций в процессе строительства и служит гарантом того, что конечная сумма покупки жилья не изменится, а вы будете прописаны в договоре как единственный собственник жилья. Договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, то есть данную жилплощадь невозможно будет перепродать одновременно нескольким лицам.

Кроме того участник ДДУ имеет право:

• на переуступку прав требований другому лицу
• потребовать неустойку если квартира сдана в эксплуатацию позже установленного в договоре срока
• взять в банке ипотеку ипотеку под строящиеся жилье (включая возможность воспользоваться военной ипотекой или использовать материнский капитал).