Капитальный ремонт многоквартирного дома. После того, как деньги поступят на счёт, начинается самое интересное. Представители эксплуатационной конторы составляют дефектную ведомость на каждую квартиру, фиксируя всё, требующее ремонта. Параллельно с этим процессом начинается подготовка к конкурсу строительных организаций. Как только дефектная ведомость готова, она становится, по сути, техническим заданием для той организации, которая будет осуществлять капитальное обновление дома.
ДЕЗ (или УК) заключает договоры сначала с фирмой-победителем тендера (предмет договора ремонт общедомового имущества), а затем и с каждым из собственников жилья (предмет договора ремонт конкретной квартиры), в которых оговаривается перечень работ.
Например, если вы недавно поменяли окна и не желаете снова их менять на «казённые», исключайте этот пункт из предложенного вам стандартного договора. Исключение составляют только те здания, которые имеют архитектурную либо историческую ценность, в этом случае решение о смене окон будет принимать архитектор проекта, поскольку важно сохранить целостность внешнего вида. Кроме того, необходимо чётко оговорить сроки проведения работ (они могут быть приняты отдельным соглашением к договору), а также предусмотреть штрафы за строительные нарушения (обычно исчисляются в процентном отношении к оценочной стоимости квартиры по справке БТИ).
Поскольку необходимо обеспечить охрану дома, может возникнуть необходимость в отселении жильцов одной либо нескольких квартир на первом этаже. Отдельно будет решён вопрос о том, вернутся эти люди в свои квартиры либо же уедут, например, в другой район города.
Затем ДЕЗ (или УК) составляет график работ, который обязательно вывешивается для публичного ознакомления. Очень важно, что все работы могут вестись только в рабочее время, о необходимости проведения дополнительных работ (например, в выходные дни) владельцев квартир обязаны уведомить заблаговременно. Для того, чтобы обеспечить сохранность имущества владельцев и нанимателей жилья, график делается максимально подробным. Поэтому жители дома знают, когда будут вестись работы в их квартире, когда надо присутствовать дома, а когда нужно удалить из квартиры маленьких детей, домашних животных и престарелых родственников.
Последнее, что предстоит сделать собственникам жилья и ТСЖ это приёмка работ. Все выявленные недоделки устраняют бесплатно в заранее оговорённый в договоре срок.
