Меню
Postroysia.Ru > Недвижимость > Как выбрать квартиру на вторичном рынке
Недвижимость
дата публикации: 11.02.2022

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Недвижимость

Покупка квартиры на вторичном рынке – это ответственный шаг. Здесь важно не только проверить квартиру, но и документы. А как это сделать, вы сейчас узнаете.

На что следует обращать внимание при выборе недвижимости на вторичном рынке

Прежде чем приступить к выбору квартиры, для начала необходимо определиться с выбором района. Если вы покупаете квартиру в своём городе и ориентируетесь какие районы являются лучшими для жизни — отлично. Если вы только планируете переезд и покупаете квартиру в другом городе – лучше обратиться за помощью в агенство недвижимости. Так будет проще подобрать хорошую локацию и жилой комплекс. На сайте компании «Этажи» вы можете удалённо подобрать для покупки квартиру в Таганроге https://taganrog.etagi.com/realty/, Тюмени, Новосибирске, Санкт-Петербурге, Красноярске, Калининграде, Казани и ещё более чем в 200-х городах по России и миру.

Если есть возможность присутствовать при выборе квартиры лично, необходимо учитывать следующие моменты:

  • расстояние от дома до места работы или учёбы;
  • загруженность дорог в час пик;
  • экологическая обстановка в выбранном вами районе. Наличие по близости фабрик, заводов и мусорных свалок — не самый лучший вариант;
  • транспортная доступность. Даже если у вас есть личный автомобиль, не лишним будет выяснить, какие маршруты и виды транспорта ходят в вашем районе. Чем больше маршрутов, тем меньше будет возникать проблем с поездками.
  • инфраструктура района. Есть ли поблизости необходимые вам магазины и супермаркеты, аптеки, банки, салоны красоты, фитнес-залы, медицинские учреждения и прочие необходимые вам социальные объекты. Если все необходимое будет расположено неподалёку от вашего дома, это будет большим плюсом.

Важно: убедитесь, что по близости нет круглосуточных развлекательных заведений, так как шум по ночам может доставлять много проблем.

Чтобы оценить обстановку на месте, не лишним будет прогуляться по району в разное время суток — днем, утром, вечером. Также стоит воспользоваться сервисом Яндекс.Район, чтобы выяснить, с какими проблемами сталкиваются жители данного района.

Оцениваем состояние дома

Наличие капитального ремонта. Все дома, построенные до 2000 года, в России должны попасть в программу капитального ремонта. Узнать информацию о том, когда проводился капремонт и планируется ли его проведение в ближайшее время можно на сайте Реформа ЖКХ. Там же вы сможете узнать всю необходимую информацию о состоянии дома (признан он аварийным или нет, является ли он памятником архитектуры и прочее).

Не лишним будет посмотреть дом вживую. Если на фасаде здания имеются трещины, то это серьёзный сигнал, который нельзя игнорировать.

Оцените состояние подъезда. Исписанные стены, дым от сигарет, разбросанные листовки, газеты, окурки, шприцы, банки от алкогольных напитков — все это должно насторожить.

Выбрать квартиру на вторичном рынке

Ознакомьтесь с территорией, прилегающей к дому. Сделать это можно при личном визите. Но если у вас на это нет времени, ознакомиться с ней и с самим районом можно виртуально при помощи сервиса Панорама Яндекс. Карты. С её помощью вы сможете посмотреть сам дом, узнать, какие магазины и прочие объекты находятся неподалёку от вашего дома, как далеко от дома расположены остановки общественного транспорта и станции метрополитена. Какими способами можно добраться до места работы, учёбы и других важных объектов, а также узнаете, сколько времени будет занимать дорога.

Состояние квартиры

При просмотре квартиры особое внимание следует уделять следующим моментам.

Состояние стен и потолка. В идеале стены должны быть выровнены и на них не должно быть трещин. На потолке, как и на стенах не должно быть следов плесени, грибка и разводов от протечки. Избавиться от грибка и плесени в квартире — достаточно сложно. Если вы покупаете квартиру на последнем этаже, то её нужно особенно тщательно проверять, так как протечка крыши в домах вторичного рынка — это одна из самых распространённых проблем. Зачастую собственники тщательно маскируют следы протечки перед продажей. И выявляется проблема лишь в сезон дождей.

Коммуникации. На трубах и радиаторах отопления не должно быть следов ржавчины. Краны не должны подтекать.

Посмотрите в каком состоянии находятся розетки и выключатели. Убедитесь, что при включении сразу нескольких приборов не выбивает пробки.

Проверьте работает ли вытяжка. Сделать это можно следующим способом: при открытом окне и закрытой двери поднесите к вытяжке включенную зажигалку или листок бумаги. Если с вытяжкой все в порядке, то пламя или листок будут притягиваться вовнутрь.

Обсудите состояние квартиры после покупки

Для одних покупателей важно заселиться в квартиру и сразу же жить в ней, а другим, наоборот, важно чтобы в квартире осталось минимум вещей от прежнего собственника, так как они планируют делать ремонт «под себя». Поэтому этот момент важно обсудить заранее, а также прописать все в договоре купли-продажи.

Если после вывоза вещей вдруг обнаружатся какие-либо дефекты, например, во время выноса ванны или стиральной машины в ванной разбилась плитка. Это можно рассматривать, как повод для торга.

Цена

Чтобы определиться с ценой, посмотрите объявления о продаже аналогичных квартиры по типу дома, количеству комнат и площади в вашем районе. Выявите среднюю стоимость и от неё отталкивайтесь.

Вопросы с документами

При покупке квартиры в РФ необходимо ознакомиться со следующими документами:

  • выписка из ЕГРН. Из этого документа вы узнаете сколько собственников у квартиры, как давно она находится в собственности и прочее;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт;
  • если квартира была куплена в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
  • если в квартире есть несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органов опеки;
  • cправка, подтверждающая, что собственник не стоит на учёте в психоневрологическом диспансере;
  • cправка о регистрации (по форме 9).